NHG-kostengrens stijgt in 2021 naar 325.000 euro

De NHG-kostengrens stijgt in 2021 naar 325.000 euro. Dit jaar ligt die nog op 310.000 euro.

Wat houdt NHG nou eigenlijk in?

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet. De hypotheekverstrekker heeft de garantie dat de hypotheekschuld wordt terugbetaald als jij dat niet meer kunt. Bijvoorbeeld wanneer je partner overlijdt, je gaat scheiden, arbeidsongeschikt raakt of bij werkloosheid.

Wat is de NHG-grens?

De waarde van de koopwoning mag in 2020 maximaal € 310.000 zijn. Vanaf 2021 wordt dat € 325.000. Je mag dan een maximale hypotheek van € 325.000 (100 % van de woningwaarde) hebben. Tenzij je energiebesparende maatregelen wilt aanbrengen. Dan is een hypotheek van maximaal 106 % van de woningwaarde mogelijk, wat een hypotheek met NHG van maximaal € 344.500 inhoudt. De extra 6% moet je natuurlijk wel volledig aan energiebesparende maatregelen besteden.

Wat zijn de voordelen van NHG?

Zowel jijzelf als de hypotheekverstrekker lopen met NHG minder risico: de hypotheek wordt altijd terugbetaald. Krijg je het financieel krapper door één van de oorzaken die NHG dekt? Dan wordt gekeken hoe de hypotheek voor jou weer betaalbaar wordt, zodat je in je huis kunt blijven wonen. Moet je toch verkopen en is de opbrengst lager dan de hypotheek? Dan kan NHG bijvoorbeeld restschuld kwijtschelden of een regeling met je treffen. Daarnaast krijg je korting op de hypotheekrente als je een hypotheek met NHG afsluit. Het voordeel van een NHG rente kan oplopen tot 0,5% per jaar.

Wat zijn de nadelen van NHG?

NHG is niet gratis: de kosten voor de garantie zijn in 2021 eenmalig 0.7% van het totale hypotheekbedrag. Dat is maximaal € 2.275. Voor wie energiebesparende aanpassingen meefinanciert, kost NHG maximaal € 2.411. Wil je een huis kopen met NHG, dan moet je dus meer geld kunnen inleggen. Wie gebruikmaakt van de kwijtschelding door NHG, krijgt een registratie bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Hierdoor kan het vijf jaar lang moeilijker zijn om een nieuwe hypotheek of lening te krijgen.

Hoe vraag je een hypotheek met NHG aan?

Je kunt de garantie aanvragen via een geldverstrekker of tussenpersoon.
Wil je meer weten over het aanvragen van een hypotheek met NHG of wil je een vrijblijvend hypotheekgesprek aanvragen? Klik dan hier.

Bron: veh.nl / nhg.nl