Gouwstraat 2

Omschrijving

Op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden? Levensloopbestendig, werken aan huis, hobby's die veel ruimte nodig hebben? Kom dan snel kijken op de Gouwstraat 2!

Deze benedenwoning en heeft volop ruimte, is gelegen midden in het gezellige dorp Teteringen. De woning is voorzien van een een royale woonkamer, keuken, badkamer, 3 royale slaapkamers, bijkeuken, bergingen en multifunctionele ruimte/garage. En dat allemaal op de begane grond!

Benedenwoning:
Bouwjaar: 1962
Gerenoveerd in 1996 en 2024
Woonoppervlakte ca. 154 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 75 m²
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m²

In 2024 zijn de onderstaande werkzaamheden uitgevoerd:
- De gevel van de woning is aan de buitenzijde geschilderd en geïmpregneerd;
- De houten kozijnen zijn aan de buitenzijde geschilderd;
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van glad stucwerk;
- Er is een nieuwe hoogwaardige pvc vloer gelegd in de slaapkamers, bijkeuken en berging;
- Er zijn nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas in de slaapkamers en de berging/bijkeuken geplaatst;
- Tuin vergroot waardoor er een fraaie veranda is gerealiseerd;
- Er zijn twee extra slaapkamers, bijkeuken en berging in de multifunctionele ruimte gerealiseerd.

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen aan een fijne, rustige straat midden in het dorp Teteringen. Scholen, winkels/winkelcentrum, openbaar vervoer, de Teteringse bossen en speelmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar Breda, Oosterhout en Terheijden zijn uitstekend (o.a. fietspaden), dit geldt tevens voor de aansluitingen op het centrale wegennet en het openbaar vervoer. In de buurt bevinden zich vele sportverenigingen zoals voetbal, hockey, tennis, badminton, golf, diverse vechtsporten etc. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse winkels, scholen en het recent opgeknapte Willem Alexanderplein.

Bouwkwaliteit
De woning is oorspronkelijk omstreeks 1960 gebouwd en verbouwd in 1996 en 2024. De begane grond vloer is geheel uitgevoerd in beton. De woning is verder voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen (2024) met dubbele en HR++ beglazing. Tevens is de woning voorzien van dakisolatie en een bitumen dakbedekking. De gevel en de vloer zijn gedeeltelijk geïsoleerd. Voor de verwarming en warm water wordt er gebruik gemaakt van een Atag combi ketel ketel (bwj. ca. 2000). Het platte dak leent is overigens uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen.

Tuin
De achtertuin van de woning is op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. De tuin is voorzien van een fraaie veranda met lichtkoepel en biedt tevens toegang tot de praktische berging met de cv-opstelling. Door de ligging van de tuin en veranda kunt u het gehele jaar van de tuin genieten! De voortuin is voorzien van bestrating en grind. Door de inrit is het ook mogelijk om weer een oprit te realiseren.


INDELING
Hal/entree met meterkast en toegang tot de woonkamer en slaapkamers. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, gezellige houtkachel en een open keuken. De keuken is voorzien van volop werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken is de badkamer gelegen welke voorzien is van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin met veranda is gelegen op het zuiden en nog naar eigen wens in te richten. De stenen berging is voorzien van elektra en de cv opstelling (Atag bwj. 2000). Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de bijkeuken, berging en 2 royale slaapkamers. De slaapkamer grenzend aan de tuin is voorzien van een loopdeur naar de tuin. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De bijkeuken is voorzien van de wasmachine aansluiting. Vanuit de bijkeuken is de royale garage / multifunctionele ruimte bereikbaar en is voorzien van een elektrisch rolluik.


Bijzonderheden:

- Deze benedenwoning betreft een appartementsrecht. De vereniging van Eigenaren is een ‘slapende vereniging’, die bestaat uit 2 leden en staat ingeschreven in de Kamer van Koophandel en heeft een gezamenlijke opstalverzekering.

- Voor de mogelijkheden m.b.t. de woning en de bestemming verwijzen wij u door naar de Gemeente Breda. Het bestemmingsplan is in te zien op de website van omgevingswet.overheid.nl

- Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, Makelaar Sander, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen;

- Meetinstructie NEN2580: Wij hebben getracht de verkoopbrochure zo volledig mogelijk op te stellen. Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in de gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Ontdekt u onverhoopt een fout in de meting? Meld het ons direct!

- LET OP: De levering van het appartementsrecht zal bij Sulzer Notariaat in Breda plaatsvinden.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 592.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.844,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1962 Bouwjaar toelichting Verbouwd in 1996 en 2024 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 19 m² Inhoud 760 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 75 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-12-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (8.8 m bij 6.24 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 50 m² (1610 bij 311) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Teteringen Sectie C Perceelnummer 2322 Index 1 Eigendomssituatie Zie akte Kadastrale gegevens Gemeente Teteringen Sectie C Perceelnummer 3389 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties