Gouwstraat 2 B1

Omschrijving

Op zoek naar een leuke bovenwoning met een fraai dakterras en volop mogelijkheden? Kom dan kijken op de Gouwstraat 2b1!!

Deze woning heeft volop ruimte en is gelegen midden in het gezellige dorp Teteringen. De bovenwoning is op de begane grond voorzien van hal en (slaap)kamer. Op de verdieping is een woonkamer, keuken, fraai dakterras, 3 slaapkamers, badkamer, toilet en een praktische wasruimte gelegen. Op de zolderverdieping is volop bergruimte.

Eind 2023 zijn de onderstaande werkzaamheden uitgevoerd:
- Eigen meters voor elektra, gas- en waterleiding geplaatst;
- Nieuwe uitgebreide groepenkast geplaats met voorbereiding om elektrisch te koken;
- Nieuwe pvc trapbekleding en nieuwe zwart stalen trapleuning;
- Op de verdieping een nieuwe hoogwaardige pvc vloer gelegd;
- De slaapkamers, wasruimte en gang zijn voorzien van nieuwe gipsplaten plafonds:
- De slaapkamers, wasruimte en gang zijn voorzien van glad stucwerk;
- De multifunctionele kamer op de begane grond zal nog voorzien worden van een kunststof kozijn met HR++ glas.

Bel ons voor een afspraak en kom kijken!

Bovenwoning:
Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: ca. 102 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 78 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen aan een fijne straat midden in het dorp Teteringen. In de dorpskern van Teteringen zijn diverse winkels en voorzieningen te vinden. Teteringen is gelegen tussen de steden Breda en Oosterhout en beiden zijn binnen 6 minuten bereikt, de centra van deze plaatsen binnen ca. 12 minuten. Via de nabij gelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A16 en A27 ook goed en vlot bereikbaar.

Bouwkwaliteit
De woning is in 1996 (ver)gebouwd (oorspronkelijk bouwjaar begane grond omstreeks 1960) waarbij de begane grond en de 1e verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton (en hout met cementdekvloer). De vloer van de 2e verdieping is uitgevoerd in een houten balkenlaag. De woning nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Voor de verwarming en warm water wordt er gebruik gemaakt van een Remeha combiketel (bwj. ca. 2011). Verder is de woning voorzien van dakisolatie.

Dakterras
Het royale dakterras van deze woning zijn gelegen op het zonnige zuiden en bieden volop privacy.


INDELING

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de verdieping en een multifunctionele ruimte welke te gebruiken is als berging of als werk/slaapkamer..

Verdieping
Ruime overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers, wasruimte, toilet, badkamer, woonkamer met open keuken en het dakterras. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde; Slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de voorzijde; Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde. De praktische wasruimte is geeft middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder, hier bevinden zich de aansluitpunten voor wasapparatuur. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een ruime douche. De lichte woonkamer is voorzien van een grote raampartij welke een vrij uitzicht geeft en middels openslaande tuindeuren toegang tot het royale dakterras.

Bergzolder
Ruime bergruimte met opstelplaats van de Cv-ketel (Remeha bwj. 2011). De stahoogte is ca. 1.90 m hoog.

LET OP!
Optioneel is de benedenwoning Gouwstraat 2 ook te koop:
De benedenwoning van ca. 153 m2 is voorzien van een een royale woonkamer, keuken, badkamer, 3 ruime slaapkamers, berging, multifunctionele ruimte / garage van ca. 76 m2 en tuin met overkapping.

ALGEMEEN:
- De woning is gelegen in de gezellige oude dorpskern. Scholen, winkels/winkelcentrum, openbaar vervoer, de Teteringse bossen en speelmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar Breda, Oosterhout en Terheijden zijn uitstekend (o.a. fietspaden), dit geldt tevens voor de aansluitingen op het centrale wegennet en het openbaar vervoer;
- De woning is gelegen in een rustige straat;
- In de buurt bevinden zich vele sportverenigingen zoals voetbal, hockey, tennis, badminton, golf, diverse vechtsporten etc.
- In de directe omgeving bevinden zich 3 basisscholen.
- De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse winkels, scholen en het recent opgeknapte Willem Alexanderplein.
- Voor de mogelijkheden m.b.t. de woning en de bestemming verwijzen wij u door naar de Gemeente Breda. Het bestemmingsplan is in te zien op de website omgevingswet.overheid.nl
- LET OP: De levering zal bij Sulzer Notariaat in Breda plaatsvinden

- Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, Makelaar Sander, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen;

- Meetinstructie NEN2580: Wij hebben getracht de verkoopbrochure zo volledig mogelijk op te stellen. Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in de gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Ontdekt u onverhoopt een fout in de meting? Meld het ons direct!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.284,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 78 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (11.15 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Teteringen Sectie C Perceelnummer 2322 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties