Vlaggestraat 9

Omschrijving

Bent u op zoek naar een goed onderhouden twee-onder-één kap woning met zongunstige tuin op het Zuiden met een garage, carport en oprit? Lees dan vooral verder!

Bekijk ook onze unieke woonvideo!


LIGGING EN OMGEVING:
Op loopafstand bevindt zich het gezellige centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca.
Prinsenbeek is een dynamisch dorp met een rijk verenigingsleven. De ligging t.o.v. van scholen, veel groen, sportaccommodaties en uitvalswegen (A16, A58) is perfect.
Ook het bruisende stadscentrum van Breda, met diverse middelbare scholen, hoger onderwijs, horeca, theater en uitgebreide stadscentrum zijn op fietsafstand gelegen. Ook het NS-station Breda-Prinsenbeek is slechts enkele minuten fietsen.

BOUWKWALITEIT:
De woning is traditioneel gebouwd en geheel voorzien van dubbele beglazing. De begane grond vloer is gedeeltelijk voorzien van een beton- en houten vloer.
De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (Nefit, bouwjaar 2019). Op het dak liggen 15 zonnepanelen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree, ruime hal met trapopgang naar de 2e verdieping, meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en trapkast. Vanuit de hal toegang tot de gezellige woonkamer en toiletruimte.

Toiletruimte:
Modern, betegeld toilet met vrijhangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer:
De ruime en lichte woonkamer is gesitueerd in L-vorm (ca. 33m²). De woonkamer is voorzien van een open haard en aan de tuinzijde bevindt zich het eetgedeelte met een vaste kast. Vanuit het eetgedeelte toegang tot de open keuken en loopdeur naar de achtertuin.

Semi-open keuken:
Ruime keuken (2.95 x 2.91 m.) met betegelde vloer en moderne hoekopstelling met diverse apparatuur o.a. koel/vriescombinatie, combi-magnetron, oven, 4-pits gasfornuis, vaatwasser en rvs-afzuigkap.
De keuken is voorzien van bovenkastjes met verlichting, 3 r.v.s. pannenladen, 1 1/2e spoelbak en een rvs-spatwand achter het fornuis.

De begane grond is voorzien van een (m.u.v. de hal en keuken) een fraaie eiken houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond met inbouwspots.

TUIN
De zonovergoten achtertuin is gelegen op het Zuiden en biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating, een terras en borders. Vanuit de achtertuin toegang tot de garage en achterom.

De voor- en zijtuin zijn voorzien van een sproei-installatie. Tevens toegang tot de carport en toegang tot de garage.

GARAGE:
De stenen garage (ca. 6.12 x 2.96 m.) is voorzien van een betonvloer, een sectionaaldeur naar de carport en lange oprit. De garage is o.a. voorzien van elektra en een uitstortbak. Tevens bevindt zich hier de opstelling Cv-combiketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2019) en de aansluiting t.b.v. wasapparatuur.


1E VERDIEPING:

Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en het het separaat toilet.

Toiletruimte II
Het gemoderniseerde toilet is betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet.

Slaapkamer I:
Ouderslaapkamer (ca. 3.86 x 3.20 m.), aan de voorzijde gelegen met toegang tot het balkon. Deze kamer is voorzien van gestucte wanden en plafond met inbouwspots.

Badkamer:
De gemoderniseerde, betegelde badkamer (mozaïek) is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, vaste wastafel met spiegelkast en een designradiator.

Slaapkamer II:
Slaapkamer (ca. 3.20 x 2.00 m.) aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer III:
Slaapkamer(ca. 3.20 x 2.00m.) aan de kant van de woning gelegen met vaste kast en toegang tot de bergvliering.

BERGVLIERING:
Grote vliering met daglichttoetreding en hier hangt tevens de omvormer van de zonnepanelen.

Slaapkamer IV:
Slaapkamer (ca. 2.85 x 2.73 m.), aan de achterzijde gelegen.


BIJZONDERHEDEN:
- Rustig gelegen.
- Goed onderhouden.
- Speelse indeling.
- Grote oprit.
- Tuin op het Zuiden.

Absoluut een bezichtiging waard!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.459,46 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting Per 1 nov 2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 319 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-05-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (10.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Gratis parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (612 bij 296) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Prinsenbeek Sectie E Perceelnummer 3078 Oppervlakte 319 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties