Blauwe Baan 18

Omschrijving

Goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning met maar liefst 4 ruime slaapkamers, luxe badkamer, moderne keuken, ca. 15 m diepe achtertuin op het westen en gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat op loopafstand van de dorpskern en het Liesbos! Deze fraaie woning is absoluut een bezichtiging waard!


Ligging en omgeving
Het dorp Prinsenbeek kenmerkt zich door zijn centrale ligging, gezelligheid en vooral zijn actieve verenigingsleven.
De Blauwe Baan is een ruim opgezette straat met veel groenvoorzieningen, voldoende parkeerruimte en diverse speelmogelijkheden in de directe omgevingen en op korte afstand van het dorpscentrum. Zowel winkels (o.a. Jumbo, Lidl, AH, Kruidvat, Hema, etc.), basisscholen, sportvelden en het centrum van Prinsenbeek alsmede NS-station en bushalte liggen op loopafstand. Tevens bevindt zich op loopafstand een speeltuintje en is ook het Liesbos snel te bereiken. De woning heeft een goede aansluiting op het snelwegennet rond Breda met verbindingen via A16, A58 en A27 in de richtingen Rotterdam, Antwerpen, Tilburg/Eindhoven, Utrecht en Roosendaal. Breda wordt dan ook gezien als een belangrijk verbindingspunt tussen de Randstad, het zuiden van het land en België. De binnenstad van Breda is dan ook enkele minuten bereikbaar met de auto en binnen 15/20 minuten per fiets bereikbaar.


Bouwkwaliteit
Deze woning is gebouwd omstreeks 1970 en vanaf 2011 gemoderniseerd. De keuken is in 2011 vernieuwd en de badkamer in 2019. De woning is voorzien van HR en HR++ beglazing en dakisolatie (2016). Op zolder is er aan de achterzijde in 2014 een kunststof dakkapel geplaatst. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte cv-ketel (bjr. december 2011, Nefit). De begane grond en 1ste verdiepingsvloer zijn voorzien van een betonnen constructievloer en de 2de verdieping van een houten constructievloer.


Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van een meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars); toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset. fonteintje en mechanische ventilatie; trapkast en biedt toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer (circa 8.40 x 3.80 m) heeft een goede lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een eiken houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, openslaande tuindeuren en staat in open verbinding met de luxe open keuken. Open keuken (eind 2011) met keukeninrichting in een L-opstelling (circa 3.12 x 2.30 m), voorzien van een composiet werkblad, koelvries-combinatie, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven, spoelbak en voldoende kastruimte. Er is reeds een aansluiting aangelegd om elektrisch te koken.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot:
- Slaapkamer I (circa 3.61 x 3.81 m) aan de voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer, stucwerken twee vaste kasten;
- Slaapkamer II (circa 4.00 x 3.82 m) aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer, stucwerk en twee vaste kasten;
- Slaapkamer III (circa 2.97 x 2.32 m), aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer;
- Luxe badkamer (circa 2.93 x 2.26 m) voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met 2 kranen, design radiator, mechanische ventilatie en deels betegeld.

Tweede verdieping:
Via een vaste trapopgang toegang tot de zolderverdieping, welke is voorzien van een overloop en een royale zolderkamer;
- Overloop voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde, vaste kast, cv-opstelling (Nefit 2011), aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur. en volop bergruimte achter de knieschotten;
- Zolder-/slaapkamer IV (circa 4,95 x 3.74 m) voorzien van een laminaatvloer, kunststof dakkapel aan de achterzijde, dakraam aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De woning is voorzien van een nette aangelegde voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin (circa 15 m diep) is gelegen op het westen en verzorgd aangelegd, voorzien van terrassen, vaste plantenbakken, kunstgras, zonnescherm, buitenkraan, buitenverlichting, elektra, overkapping, achterom en een ruime stenen berging (circa 2.90x 4.15 m) welke voorzien is van elektra.


Algemeen:
- De woning is goed onderhouden;
- Geheel voorzien van dubbel glas (HR en HR++);
- Het dak is na geïsoleerd in 2016;
- De badkamer is 2019 gemoderniseerd en de keuken in 2011;
- De woning is aan de achterzijde voorzien van een royaal kunststof dakkapel (2014);
- Meterkast is vervangen in 2011;
- Bitumen dakbedekking is in 2022 vernieuwd.

Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, Makelaar Sander, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.195,49 Aanvaarding Per 15-11-2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 183 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 428 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (15.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Prinsenbeek Sectie E Perceelnummer 3199 Oppervlakte 183 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties