Calshof 12

Omschrijving

Stap binnen in deze fijne, energiezuinige middenwoning, gelegen aan een autoluw hofje met een gezellig speeltuintje voor de deur. Dit is de perfecte kans om jouw droomwoning te vinden in Etten-Leur. De woning heeft een lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een heerlijk diepe achtertuin van ca. 14 meter. Een ideaal huis dus voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen.

OMGEVING:
Deze woning is gelegen in de rustige woonwijk "Groot Sander". Deze populaire wijk is gebouwd in de eerste helft van de jaren ‘90. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw qua architectuur met veel rustige pleintjes en hofjes. In Groot Sander stroomt veel water in singels door de buurt en in de gehele wijk zijn er groenvoorzieningen. Alle voorzieningen zijn nabij de wijk gelegen, zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. De jachthaven en waterrecreatiegebied ‘Westpolderplas’ zijn op korte afstand gelegen. Door de wijk loopt een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar.

BOUWKWALITEIT:
Deze woning is gebouwd in 1993 en is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele en HR++beglazing. De woning wordt verwarmd middels een HR-combi Cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2019). De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt.


INDELING:

BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), moderne toiletruimte met vrijhangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer..

Woonkamer
De woonkamer (ca.32m²) heeft aan de voorzijde een erker waardoor er veel licht in de woning binnenkomt en er een mooi zicht is in de rustige straat. Vanuit de keuken toegang tot de open keuken, tussenhal naar de 2e verdieping en loopdeur naar de achtertuin.

Open keuken:
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een moderne keukeninrichting (2011) in wandopstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, combi oven en biedt toegang tot de provisiekast onder de trap.

De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer.

ACHTERTUIN:
Grote achtertuin (ca. 14.11 x 5.30 m.), welke is gelegen op het Oosten. De tuin is voorzien van een terras, kunstgras, buitenkraan, berging en een achterom. De tuin is vrij en open gelegen omdat nabijgelegen bebouwing ver genoeg weg ligt.

Berging:
Stenen berging (ca.2.00 x 2.85 m.) met elektra.


1e VERDIEPING
Middels een afgesloten trapopgang toegang tot de 1e verdieping.
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I:
Slaapkamer (ca. 3.64 x 3.08 m.), aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer II:
Ouderslaapkamer (ca. 4.09 x 3.08 m.), aan de achterzijde gelegen.

Slaakamer III :
Slaapkamers (ca. 3.09 x 1.88 m.), aan de achterzijde gelegen.

De slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Badkamer:
De moderne badkamer (ca. 2.66 x 1.90 m.) (2013) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, vrijhangend toilet, ligbad, wastafel met meubel en designradiator.

2e VERDIEPING
Voorzolder met opstelplaats voor de HR combi c.v.-ketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2019) en aansluitpunt t.b.v. de wasmachine. Tevens toegang tot de zolderkamer.

Slaapkamer IV:
Zolderkamer (ca. 2.92 x 2.90 m.) met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

BIJZONDERHEDEN:

- De gehele 1e verdieping is voorzien van elektrische rolluiken
- De woning heeft op de begane grond een elektrisch bedienbare screen als zonwering
- Energielabel B
- Vanwege de oppervlakte van het dakraam mag de 2e verdieping niet meegenomen worden als gebruiksoppervlakte wonen, derhalve bedraagt de oppervlakte wonen ca. 82m2.

Dit is jouw kans om in deze gewilde kindvriendelijke buurt te wonen. Mis het niet! Kom snel langs en ervaar zelf wat deze prachtige middenwoning te bieden heeft!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 330.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.024,39 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting Mei 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 142 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 310 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-05-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (14.11 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie P Perceelnummer 405 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties