Hudsonstraat 33

Omschrijving

Deze toffe, energiezuinige, moderne en uitgebouwde tussenwoning is gelegen in de gezellige en groene wijk "Heuvel". Met het Dr. Struykenplein en binnenstad van Breda op steenworp afstand zijn alle faciliteiten op zeer korte afstand! De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer, moderne open keuken. Op de eerste verdieping bevindt zich 1 fijne, ruime slaapkamer, moderne badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping is nog eens voorzien nog van 2 ruime slaapkamers en een wasruimte en dan is er nog een ruime vliering. Vervolgens heeft de sfeervolle achtertuin ook nog de nodige zonuren. Wat wil je nog meer?! Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Heuvel in een rustige en breed opgezette straat in het nieuwe, jonge wijkdeel "BLEND". met een fijn vrij uitzicht aan de voorzijde en op loopafstand van het groen en de singel. Het bruisende stadscentrum, de oude en gezellige dorpskern van Princenhage, de winkels aan het Dr. Struyckenplein, de Langendijk, Graaf Hendrik III plein en het waterrijke Zaartpark, het Sonsbeeckpark en het fraaie Mastbos liggen ook op loop- en/of fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen zijn binnen enkele autominuten te bereiken via de zuidelijke rondweg.

Bouwkwaliteit
Deze woning is opgeleverd in medio 2023. De woning is bijzonder energiezuinig en is voorzien van energielabel A+++.  Uiteraard beschikt de woning over een volledig isolatiepakket, 16 zonnepanelen en is gasloos. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof (met uitzondering van de voordeur) met HR++ beglazing. De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonnen constructievloer en de overige verdiepingsvloeren zijn tevens uitgevoerd in beton. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als lage temperatuurverwarming met vloerverwarming (met uitzondering van de vliering) als hoofdverwarming, aangesloten op een warmtepomp installatie met aardwarmte en warmwatervoorziening d.m.v. een boiler van ca. 180 liter. De warmtepomp installatie en boiler bevinden zich in de installatiekast in de hal op de begane grond. Deze warmtepomp wordt gehuurd voor ca. € 110,-- per maand. Naast de vloerverwarming is de woning ook voorzien van vloerkoeling. In de zomer stroomt er dan koel water door de leidingen van het vloerverwarmingssysteem. Het resultaat is een prettige temperatuur zonder onaangename koude luchtstromen. Verder is de woning voorzien van een mechanisch balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW).

Tuin
De fraaie achtertuin is voorzien van een terras met sierbestrating, pergola, beplanting, buitenkraan, houten berging met elektra en een achterom. Er is de gehele dag zon in de achtertuin en bij het vallen van de avond is er ook nog mogelijkheid om te genieten van de laatste zonnestralen op het bankje welke aan de voorgevel van het huis is geplaatst.

Bouwjaar: 2023
Woonoppervlakte : ca. 116m²
Inhoud: ca. 466m³
Perceeloppervlakte woning: 115m²
Perceeloppervlakte parkeerplaats: 12m²
Aanvaarding : in overleg 

INDELING
Begane grond: 
Entree/hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, berg- en meterkast. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Bergkast met opstelling voor de warmtepomp boiler. Meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. De woonkamer met de trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast heeft aan de voorzijde een groot raampartij en aan de achterzijde 2 openslaande tuindeuren en een loopdeur waardoor er veel licht de woonkamer in valt. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een fraaie pvc vloer in visgraatmotief, stucwerk plafondafwerking. De fraaie open keuken is voorzien van een schier kookeiland met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met downdraft afzuiging, combi oven/stoomoven, koelkast, vaatwasser, spoelbak en een flex Quooker. 

Eerste verdieping: 
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en biedt toegang tot:
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een frans balkon met vrij uitzicht de straat in. De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.
- Moderne badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met handdouche en regendouche,  ruimte wastafel en een fraai wandspiegel. De badkamer is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel en voorzien van vloerverwarming. 
- Toiletruimte welke deels is betegeld en voorzien van een wandcloset.

Tweede verdieping: 
Ruime lichte overloop biedt toegang middels een vlizotrap tot de ruime vliering en tot:
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kastwand (is demontabel) en laminaatvloer.  

Vliering:
- De vliering biedt plaats aan veel praktische bergruimte. tevens biedt de vliering plaats aan de WTW opstelling en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. 


BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend gelegen nabij de stad en het groen in een rustige en kindvriendelijke straat;
- De woning is uitgebouwd, uitstekend onderhouden, energiezuinig en modern;
- Voorzien van 16 zonnepanelen;
- Vloerverwarming en vloerkoeling;
- Mechanisch balansventilatiesysteem met warmteterugwinning
- Energielabel A+++;
- Eigen parkeerplaats met publiekelijke laadpaal;

- Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, Makelaar Sander, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie / brochure is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen;
- Meetinstructie NEN2580: Wij hebben getracht de verkoopbrochure zo volledig mogelijk op te stellen. Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in de gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Ontdekt u onverhoopt een fout in de meting? Meld het ons direct!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.956,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2023 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 127 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 466 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Frans balkon, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 30-01-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie en aardwarmte Warmwater Elektrische boiler huur en aardwarmte Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (8.6 m bij 5.4 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Publiekelijke laadpaal bij de parkeerplaats Parkeeroppervlakte 12 m² (520 bij 240) Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie I Perceelnummer 6790 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie I Perceelnummer 6912 Oppervlakte 12 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties