Johan Metzelaarstraat 11

Omschrijving

Bent u op zoek naar een jonge, goed onderhouden, energiezuinige eindwoning met een privé parkeerplaats, gelegen op maar 10 minuten fietsen van de binnenstad van Breda? Lees dan vooral verder!

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in het kindvriendelijke deel Geeren-Zuid van de woonwijk "Hoge Vucht". Dit deel van de wijk is ruim opgezet en beschikt over veel voorzieningen.
Binnen 5 minuten lopen bereik je het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht met een breed winkelaanbod. NS-station Breda alsmede het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand gelegen.
Binnen enkele autominuten zijn via de Noordelijke Rondweg de toegangswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en de A58 (Tilburg/Eindhoven) bereikbaar.
Binnen enkele minuten lopen bereik je park Hoge Vucht met een kinderboerderij alsmede de Vuchtpolder.
Ook voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en weekmarkt zijn in de buurt aanwezig.

BOUWKWALITEIT
De woning is volledig geïsoleerd (definitief energielabel A) en voorzien van hardhouten buitenkozijnen (m.u.v. de aluminium schuifpui naar de tuin) met HR++ beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een HR combi-ketel (merk: Intergas, bouwjaar 2016).

PARKEERPLAATS:
Bij deze woning hoort ook een eigen privé parkeerplaats (afsluitbaar middels een paaltje) op een terrein achter de woning. Tevens is er sprake van een Vereniging van Eigenaars voor het onderhoud van het parkeerterrein. De bijdrage bedraagt circa € 150,- per jaar.


INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Woonkamer:
Tuingerichte en lichte woonkamer (ca. 5.17m. x 4.85/3.13m.) met praktische trapkast, schuifpui met naar de tuin en toegang tot de open keuken.

Keuken:
Luxe ingerichte open keuken (ca. 3.05m. x 2.77m.) in hoekopstelling, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en diverse (op)bergkasten.

De gehele begane grond is voorzien van laminaattegelvloer.

Tuin:
Middels een grote schuifpui toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 10.30m. x 5.37m.). De achtertuin is gelegen op het Noorden en beschikt over een terras, deels (kunst)gras, waterkraantje en een achterom naar het parkeerterrein. Achterin de tuin staat een houten berging (ca. 2.86m. x 2.45m.) met elektra.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer1:
Grote (ouder)slaapkamer I (ca. 4.71m. x 2.80m.), gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II:
Slaapkamer (ca. 3.15m. x 2.30m.), gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III:
Slaapkamer (ca. 3.95m. x 2.80m.), gelegen aan de voorzijde.

Badkamer:
Moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 2.81m. x 2.30m.), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, designradiator en wastafelmeubel.

De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.


2e VERDIEPING
Middels vaste trap toegang tot de grote open zolderruimte met dakkapel. Op de zolderverdieping bevindt zich de opstelplaats voor de HR-combiketel (merk: Intergas, bouwjaar 2016) en de mechanische ventilatie-unit. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. Men kan hier op een eenvoudige wijze desgewenst één of twee slaapkamers realiseren.

Bijzonderheden:
- Gelegen in het kindvriendelijke deel Geeren-Zuid van de wijk Hoge Vucht
- Fraaie tuin met achterom en vrijstaande houten berging.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.
- Eigen parkeerplaats achter de woning.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.595,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 125 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 424 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie index 0.81 Energie einddatum 08-09-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.3 m bij 5.37 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie G Perceelnummer 7791 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie G Perceelnummer 7778 Oppervlakte 1955 m² Eigendomssituatie Mandelig

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties