Jacob Catssingel 44

Omschrijving

Deze uitgebouwde tussenwoning is gelegen in de populaire wijk Boeimeer en door de jaren heen gemoderniseerd. Boeimeer kent een fijne woonomgeving met alle faciliteiten op zeer korte afstand! De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer, moderne open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 fijne slaapkamers , moderne badkamer, wasruimte en tweede toilet, op de zolderverdieping is nog eens royale slaapkamer gelegen welke is voorzien van een inloopkast. De tuin heeft op zomerse dagen gedurende de hele dag volop zon! Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Boeimeer in een rustige en geliefde doodlopende straat met een vrij uitzicht aan de voorzijde en naast het groen en de singel. Het bruisende stadscentrum, de winkels aan het Dr. Struyckenplein, Langendijk, Graaf Hendrik III plein en het waterrijke Zaartpark en van Sonsbeeckpark zijn op loopafstand. Het Mastbos en het Ginneken liggen op fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen zijn binnen enkele autominuten te bereiken via de zuidelijke rondweg.

Bouwkwaliteit
Deze woning is gebouwd omstreeks 1958 en door de jaren heen volledig gemoderniseerd. De keuken is in 2017 vernieuwd en de badkamer omstreeks 2013/2014. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing en vloer, gevel- en dakisolatie. De zolder is aan de voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel en in 2021 is er een airco geplaatst. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte cv-ketel (bjr. 2013 Vaillant). De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonnen constructievloer en de 1ste en 2de verdieping van een houten constructievloer. De woning is bijzonder energiezuinig, heeft energielabel A (datum label 07-05-2020) en is in 2019 voorzien van 10 zonnepanelen op het dak.

Tuin
De sfeervolle tuin van de woning is aan de achterzijde op het noorden gelegen en aan de voorzijde op het zuiden waardoor er de gehele dag zon in de tuin is. De nette voortuin is grotendeels betegeld, voorzien van een fraaie beukenhaag en een praktische overkapping met sedumdak voor de fietsen. De fraaie achtertuin is voorzien van een terras met sierbestrating, pergola, kunstgras, stenen berging en een achterom.

Bouwjaar: omstreeks 1958
Woonoppervlakte : ca. 145m²
Inhoud: ca. 470m³
Perceeloppervlakte: 156m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping biedt toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte (2017) is voorzien van een wandcloset en natuurlijke ventilatie. Zowel de hal als de toiletruimte zijn fraai afgewerkt met een Portugese tegelvloer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een groot raampartij en aan de achterzijde 4 openslaande tuindeuren (omstreeks 2017/2018) waardoor er veel licht de woonkamer in valt. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een fraaie lamelparketvloer met white wash eikenhouten toplaag, stucwerk wand- en plafondafwerking en een gezellige gashaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de praktische kelder (ca. 8m²) op stahoogte en de meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars).
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, spoelbak en een bargedeelte. De keuken is verder voorzien van een nette tegelvloer. De leefruimte op de begane grond is met circa 60m² royaal te noemen.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van een inbouwkast, trapopgang naar de tweede verdieping en biedt toegang tot:
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouwkasten en laminaatvloer.
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkasten en laminaatvloer.
- Moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche met handdouche en regendouche, wastafelmeubel met natuurstenen wasbak, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel, diverse plafondspots en voorzien van vloerverwarming.
- Wasruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte en een dakraam biedt toegang tot:
- Royale zolderkamer. Deze royale slaapkamer beschikt over een dakkapel aan zowel voor- en achterzijde, een wastafel, inbouwspots, bergruimte achter de knieschotten en de sfeervolle draagbalken in het zicht.
- De inloopkast biedt naast de praktische bergruimte ook plaats aan de c.v. combiketel en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen.


BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend gelegen nabij de stad en het groen in een doodlopende en kindvriendelijke straat;
- De woning is uitgebouwd, goed onderhouden, energiezuinig en modern;
- Voorzien van 10 zonnepanelen;
- Voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en heeft energielabel A;
- Aangezien de woning ouder is dan ca. 65 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, Makelaar Sander, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie / brochure is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen;
- Meetinstructie NEN2580: Wij hebben getracht de verkoopbrochure zo volledig mogelijk op te stellen. Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in de gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Ontdekt u onverhoopt een fout in de meting? Meld het ons direct!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.896,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 156 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 470 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-05-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Viallant Ecotec (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (7.4 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 4417 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties