Wildenborgstraat 5

Omschrijving

Deze keurige en uitgebouwde eindwoning ligt in de gewilde wijk IJpelaar in Breda. Dit huis is goed onderhouden en is o.a. voorzien van een grote living met halfopen keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en ruime achtertuin.

LOCATIE & OMGEVING:
Gelegen in de gezellige en kindvriendelijke wijk IJpelaar, bekend om zijn groene omgeving en goede voorzieningen.
Zo loop je binnen no-time het natuurgebied in tussen IJpelaar en Nieuw-Wolfslaar. Maar ook overdekt winkelcentrum de Burcht, met zijn grote winkelaanbod, is op loopafstand gelegen.
Het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, het stadscentrum en de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar.
De aansluiting op de diverse uitvalswegen en de Zuidelijke rondweg is uitstekend. Binnen enkele minuten rijd je op de A27 of A58. Een huisartsenpost, apotheek, fysiotherapeut en tandartsenpraktijk zijn op korte afstand gelegen.

BOUWKWALITEIT:
Het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door middel van een Nefit Topline HR combiketel uit 2010.


INDELING:

Begane grond:
Entree/ruime hal met meterkast (9 groepen en aardlekbeveiliging), garderobenis, trapopgang naar de 2e verdieping, trapkast en toilet.

Toiletruimte:
Modern, geheel betegeld toilet met vrijhangend toilet met fonteintje.

Woonkamer:
Grote en uitgebouwde woonkamer met toegang tot de moderne halfopen keuken.

Keuken:
De halfopen keuken is voorzien van een U- hoekopstelling met bar en waarin diverse inbouwapparatuur, o.a. combi-oven, koelkast, spoelbak, afzuigschouw, inductiekookplaat, carrouselkast en vaatwasser.
Tevens deur naar de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming


1E VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamer, de badkamer, vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping:

Slaapkamer I:
Ruime ouderslaapkamer (ca. 4.57 x 3.63 m.), aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer II:
Slaapkamer ( ca. 3.63 x 2.63 m.), aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer III:
Slaakamer (3.82 x 2.01 m.), aan de achterzijde gelegen.

Badkamer:
Moderne badkamer, voorzien van een douche, 2e vrijhangend toilet, designradiator en wastafel met meubel.

2E VERDIEPING:
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime voorzolder met bergruimte achter de schotten, dakraam en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de
Nefit Topline HR combi Cv-ketel uit 2010.

Slaapkamer IV:
Ruime zolderkamer (ca. 5.25 x 3.63 m.) met een grote dakkapel en berging achter de schotten.
Buitenruimte:

ACHTERTUIN:
De diepe achtertuin is een oase van rust, compleet met sierbestrating, diverse borders met beplanting.
Ook beschikt de woning over een stenen berging met elektra en een achterom.

Deze heerlijke eindwoning aan de Wildenborgstraat 5 te Breda is een echt zeer goed onderhouden en is direct geschikt voor fijne bewoning. Een pareltje dat klaarstaat om jou (en je gezin) te verwelkomen. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en het comfort van deze prachtige woning!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.461,54 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting 1 nov 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 228 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 380 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (9.15 m bij 5.97 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie N Perceelnummer 2753 Oppervlakte 228 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties