Grote Spie 173

Omschrijving

Welkom in uw nieuwe thuis, waar comfort, ruimte en gemak samenkomen in het hart van de geliefde woonwijk Boeimeer. Stelt u zich voor: elke ochtend begroet door een overvloed aan natuurlijk licht dat door de grote raampartijen uw woonkamer binnenstroomt. Dit royale 4-kamerappartement, gelegen op de 9e verdieping, biedt niet alleen drie slaapkamers, maar ook een adembenemend uitzicht vanaf het balkon aan de achterzijde (Graaf Hendrik III laan) waar u kunt genieten van de ochtendzon en de levendigheid van de omgeving. Daarnaast is er een iets kleiner balkon aan de voorzijde voor de avondzon.

OMGEVING:
De locatie is een waar paradijs voor degenen die op zoek zijn naar het gemak van alledaagse voorzieningen. Met een winkelstrip om de hoek en een groter winkelcentrum op slechts 5 minuten fietsafstand, biedt deze buurt alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Voor wie verder wil reizen, is het openbaar vervoer slechts op een steenworp afstand te vinden. Zoekt u de drukte en gezelligheid van het centrum van Breda, dan bent u binnen 10 minuten wandelen op de juiste plaats. Liever een wandeling in het bos? Dan is het Mastbos nabij!
Maar het is niet alleen de nabijheid van voorzieningen die dit appartement zo aantrekkelijk maakt. Met zijn gunstige ligging ten opzichte van het centrale wegennet (Zuidelijke Rondweg) en de verbindingen naar het NS-station, is dit de perfecte uitvalsbasis voor zowel jonge professionals als senioren die willen genieten van het beste van beide werelden.

INDELING:

Begane grond:
Centrale hal, toegankelijk middels dubbele schuifdeuren. In de tussenhal bevinden zich de brievenbussen en video-intercom.

In de centrale hal is via een deur de gezamenlijke fietsberging en de deur naar de privé berging toegankelijk. Het gebouw is tevens toegankelijk vanuit de achterzijde (Graaf Hendrik III laan zijde). Aan die zijde zijn ook ruimtes met afvalcontainers bereikbaar.

9e verdieping:
Vanuit de lift en het trappenhuis is een gemeenschappelijke portaal bereikbaar met toegang tot slechts 2 appartementen. In het trappenhuis bevindt zich de meterkast van het appartement.

APPARTEMENT: (9e VERD.)

Ruimte entree/hal:
Binnen wordt u verwelkomd door een royale hal met garderobenis, vaste kast (voorraadkast, plaats stofzuiger) en toegang tot de 3 slaapkamers, toiletruimte, keuken en woonkamer. Er zijn mogelijkheden om in deze hal bijvoorbeeld een werkhoek of boekenkast te maken. Door de glazenpuit met de woonkamer, komt er voldoende natuurlijk licht in de hal.

Keuken:
Dichte keuken, wandtegels, voorzien van tegelvloer en ingericht met wandopstellingen aan beide zijden van de keuken. De keuken biedt toegang tot het grote balkon en is o.a. voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Woonkamer:
Royale en lichte woonkamer voorzien van een lamelparketvloer en toegangsdeur tot het grote balkon (ochtendzon). Het grote raam is voorzien van zonwering. Vanaf dit balkon heb je een prachtig uitzicht over de stad Breda. Door de glazen pui met de hal is de woonkamer netjes afgesloten maar voelt zeer ruime aan. Er bestaat een mogelijkheid om de pui te verwijderen en hal en woonkamer bij elkaar te trekken.

Toilet:
Nette, betegelde toiletruimte met wandcloset.

Slaapkamer I:
Zeer ruime hoofdslaapkamer met toegang tot de badkamer.

Badkamer:
Keurige en netjes onderhouden geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een wastafel met meubel, (tweede) wandcloset en een douchecabine met thermostaatkraan.

Slaapkamer II:
Slaapkamer met vaste wastafel voorzien van koud- en warm stromend water.

Slaapkamer III:
Slaapkamer met toegang tot het tweede balkon (middag- en avondzon).

Servicekosten ca. € 408,52 per maand voor: de opstalverzekering, reservering algemeen onderhoud, schoonmaken en verlichting van de openbare ruimtes en het gemeenschappelijk tuinonderhoud. Deze kosten lijken hoog, maar recentelijk is het gehele complex verduurzaamd. Er zijn diverse nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ glas, het dak is geïsoleerd, de gevels zijn geïsoleerd en opnieuw gevoegd.

Het complex is gelegen in een straat nabij het centrum van Breda. De Gemeente heeft besloten dat er binnenkort betaald parkeren ingevoerd gaat worden. De Vereniging van Eigenaren heeft na overleg met de bewoners een plan gemaakt zodat zoveel mogelijk bewoners op het eigen terrein van de VVE kunnen parkeren. Hiervoor zijn recentelijk bordjes geplaatst met de huisnummers. Let wel: de parkeerplaatsen zijn, ondanks de genummerde borden, geen eigendom van de individuele bewoners maar van de VVE.

Bijzonderheden:
-drie slaapkamers!
-lamelparket, leverancier Quaars;
-een wandcloset in de badkamer maar ook een wandcloset in de hal voor uw gasten;
-grote werkkast, voor bijvoorbeeld vazen en schoonmaakspullen, op het grote balkon;
-grote verduurzaming van het complex heeft recentelijk plaatsgevonden;
-zeer actieve VVE;
-prachtig uitzicht, wat denkt u van het vuurwerk met de jaarwisseling?
-zeer centrale ligging, zowel naar de stad als naar het bos.

Klaar om uw nieuwe hoofdstuk te beginnen in dit perfect gelegen en altijd keurig bewoonde appartement? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat dit appartement te bieden heeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 338.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.105,50 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. 15 mei 2024 Bijdrage VVE p/m € 408,52 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 312 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 9e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Lift Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-01-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 408,52 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 6391 Index 38 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties