Doenradestraat 44 B7

Omschrijving

Comfortabel wonen in Residentie de Zuiderborg! Dit voormalige driekamer appartement met berging in de onderbouw heeft maar liefst drie balkons!!!
Optioneel wordt een zeer ruime garagebox op de begane grond in het complex aangeboden. (ca. 4.30 x 5.40 m.) De doorrijhoogte is 1.80 m.

Bekijk onze unieke woningvideo!

LIGGING OMGEVING:
De fraaie residentie De Zuiderborg is gunstig gelegen in Breda-Zuidoost in de woonwijk Ypelaar Op loopafstand tref je alles wat je nodig hebt, zoals het recent gemoderniseerde en overdekte winkelcentrum ‘De Burcht’ met een gevarieerd aanbod van circa 30 winkels zoals diverse supermarkten en speciaalzaken en het gezondheidscentrum Ypelaar met een apotheek, huisartsenpost, fysiotherapeut en tandarts. Het Ulvenhoutse bos, het gezellige Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein, het Mastbos en het centrum van Breda zijn allen op fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer heeft goede verbindingen naar het stadscentrum en Centraal Station. De uitvalswegen richting A27 en A16 zijn eenvoudig en snel te bereiken.

BOUWKWALITEIT:
Het appartement is op degelijke wijze gebouwd en geheel voorzien van aluminium schuifpuien met isolerende beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De verwarming geschiedt middels blokverwarming.

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND:
Afsluitbare entree met brievenbus en bellentableau, toegang tot het trappenhuis met liftinstallatie.

BERGING:
Op de begane grond bevindt zich de private berging. De berging (ca. 3.75 x 1.61 m.) is voorzien van licht en elektra.

EERSTE VERDIEPING/TOEGANG TOT HET APPARTEMENT:
Overdekte entree/hal met garderobenis en video-installatie. Vanuit de hal direct toegang tot de L-vormige keuken met bar. De keuken is voorzien van voldoende boven- en onderkasten, een spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, RVS- afzuigkap koelkast, apothekerskast en vaatwasmachine. Tevens toegang vanuit de keuken naar een bergkast en toiletruimte.

TOILETRUIMTE:
Betegelde toiletruimte met fonteintje.

WOONKAMER:
De woonkamer (ca. 4.29 x 6.74 m.) is middels een gezellige bar gescheiden van de keuken. Royale en lichte woonkamer met elektrische inbouwhaard en middels een schuifpui toegang tot een royaal balkon ca. 4.29 x 2.19 m., welke gelegen is op het Zuid-Oosten. Vanuit de woonkamer is middels een open verbinding toegang tot een portaal. Vanuit dit portaal zijn de slaapkamer, de badkamer en de voormalige slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer is nu in gebruik als eetkamer.

EETKAMER/VOORMALIGE SLAAPKAMER:
De eetkamer (ca. 4.29 x 4.97 m.) is vanuit het portaal en de woonkamer bereikbaar. De eetkamer is voorzien van een lichtstraat en middels een schuifpui toegang tot de overdekte loggia (ca. 4.29 x 3.80 m.) welke is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer kan men op een eenvoudige wijze terug brengen naar een slaapkamer.

BADKAMER:
Ruime badkamer (ca. 2.22 x 2.34 m.) is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel met meubel, 2e toilet (sanibroyeur), designradiator en aansluiting ten behoeve van de wasmachine en droger.

SLAAPKAMER 1:
Lichte slaapkamer (ca. 4.42 x 4.29 m.) met schuifpui naar het 2e balkon. Het balkon i(ca. 4.29 x 2.21 m.) is ook gelegen op het Zuid-Oosten.

SERVICEKOSTEN:
Door het kopen van een appartementsrecht wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten aan deze VvE bedragen ca. € 559,- en
€ 33,- per maand. In de servicekosten is inbegrepen o.a. de opstalverzekering, voorschot stookkosten en waterverbruik, glasverzekering, glazenwasser, schoonmaakkosten algemene ruimten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten, verenigingskosten en tuin-/terreinonderhoud.

BIJZONDERHEDEN:
- Op eigen terrein en in de directe omgeving is er ruim voldoende parkeergelegenheid, tevens zijn er 4 laadpunten voor het opladen van elektrische auto's aanwezig.
- Het complex is voorzien van een videofoonsysteem, liftinstallatie, luchtkoelsysteem, wasserette en logeerkamers voor gasten;
- Dankzij het unieke luchtkoelsysteem is het ook op de warmste dagen goed toeven in deze woning;
- Direct naast het complex is een gezondheidscentrum gevestigd met o.m. een huisarts, tandarts, fysiotherapeuten en apotheek;

Alle relevante stukken van de VvE zijn beschikbaar en worden ter beschikking gesteld aan geïnteresseerden. Hieronder ook het huishoudelijk reglement van de vereniging. Hierin staat onder andere vermeld dat viervoetige huisdieren niet zijn toegestaan.

In het complex is een wasserette aanwezig. De wasserette beschikt over professionele apparatuur, te weten twee wasmachines, een droogtrommel en een strijkmachine. Deze ruimte is gelegen op de begane grond en is alleen toegankelijk voor bewoners.

Voor gasten/logees zijn er acht logeerunits beschikbaar, die je tegen een kleine vergoeding via het bestuur kunt huren. De logeerunits zijn voorzien van twee eenpersoons bedden en een ruimte met een toilet en een douche.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.535,35 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 592,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 365 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Lift, Schuifpui Energie Energieklasse F Energie einddatum 08-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 9 m² (2.21 m bij 4.29 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 0 m² (5 bij 4) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 592,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 1540 Index 46 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties