Rembrandtstraat 39

Omschrijving

Sfeervolle, karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met originele details, eigen oprit en garage gelegen op een uitstekende locatie aan de singel, op loopafstand afstand van het gezellige centrum van Breda. De woning is ingedeeld met een en suite woonkamer en een fraaie keuken (2019) op de begane grond, 3 slaapkamers en een moderne badkamer (2019) op de eerste verdieping en een open nog vrij in te delen ruimte op de zolderverdieping. Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1933
Inhoud ca. 425 m³
Woonoppervlakte ca. 110 m²
Externe bergruimte ca. 20 m²
Perceeloppervlakte 222 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de wijk Haagpoort/Boeimeer in een rustige straat op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

Bouwkwaliteit
Deze jaren ’30 woning is in 2019 geheel gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De geliefde jaren ’30 details zijn nog aanwezig zoals het glas-in-lood, de paneeldeuren, de granito(tegel)vloer in de hal. De woning is voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++). Het dak en de tussenvloeren zijn voorzien van isolatie. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-ketel (Nefit bjr. 2019). Verder zijn alle leidingen (gas, water, elektra en riolering) in huis vervangen inclusief de meterkast.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met granito tegelvloer, kelderkast met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaar en extra groep voor de laadpaal), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (en-suite) is voorzien van een eikenhouten visgraat vloer. Aan de voorzijde is een erker, hier is het zitgedeelte gecreëerd. Aan de achterzijde is het eetgedeelte en voorzien van openslaande tuindeuren en een vaste kast. In de woonkamer is de mogelijkheid voor een haard. De keuken (2019) staat in semi open verbinding met de eetkamer en is voorzien van een granito tegelvloer, hardstenen werkblad, vaatwasser, koel-vries combinatie en een Smeg fornuis met 6 pitten, een oven en afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de tuin middels een loopdeur.

1e verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, toiletruimte met een wandcloset en toegang tot; Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een houten vloer, vaste kast; Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van een houten vloer en vaste kast en erker; Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een eiken houten vloer; Moderne badkamer voorzien van een royale inloopdouche, fraaie wastafel met meubel, design radiator en toegang tot het balkon middels een loopdeur.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Deze verdieping heeft een open ruimte en is vrij in te delen in bijvoorbeeld een 4de slaapkamer met badkamer (voorbereidingen aanwezig). Op deze verdieping is ook de cv-ketel geplaatst en de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.

Tuin:
De gezellige achtertuin is gelegen op het westen en aangelegd met sierbestrating en verschillende soorten beplanting. De woning is ook voorzien van een voor- en zijtuin. Dus op elke moment van de dag is er wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Achter in de tuin is de garage en berging gelegen welke voorzien is van elektra. De plafondplaten in de garage zijn asbesthoudend. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Wat heel prettig is dat er voor de garage een oprit is gelegen welke plaats biedt aan 1 auto.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.227,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 222 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 425 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse G Energie einddatum 04-09-2028 Isolatie Dakisolatie, voorzetramen en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (7.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (524 bij 262) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 2344 Oppervlakte 222 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties