Merodelaan 97

Omschrijving

Bekijk onze unieke woningvideo!
Een virtuele bezichtiging via videobellen behoort ook tot de mogelijkheden.

Bent u op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden middenwoning met een zeer diepe tuin op het zonnige Westen, stenen berging en achterom? Lees dan vooral verder!

Deze charmante woning biedt meer leefruimte en woongenot dan het aanzicht doet vermoeden. Het bouwen van een garage aan de achterzijde is (onder voorwaarde verkrijging bouwvergunning) mogelijk.

Omgeving
Deze woning is gelegen in woonwijk ‘Gageldonk’ in de Haagse Beemden en op loopafstand gelegen van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum "De Donk", (basis)scholen, apotheek, speeltuin en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Breda is binnen 10 autominuten bereikbaar en in de nabijheid bevinden zich de snelwegen A16 en A58. Ook heeft de Haagse Beemden een eigen NS-station: Breda-Prinsenbeek.

Bouwkwaliteit
De woning is op degelijke wijze gebouwd en geïsoleerd door middel van dak- en spouwmuurisolatie en voorzien van dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en het warm water wordt voorzien door middel van een doorstroomapparaat (huur).

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, hal met de meterkast (8 groepen), garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met het doorstroomapparaat, toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet:
Betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

Woonkamer:
Lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 6.05 x 5.00m.) voorzien van een groot raam, hierdoor komt er veel natuurlijk licht binnen, loopdeur naar de zonnige achtertuin en toegang tot de open keuken.

Keuken:
Aan de voorzijde gelegen open keuken (ca. 3.60 x 2.69m.) in hoekopstelling met diverse boven- en onderkastjes. Deze lichte keuken is o.a. voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koel/vriescombinatie, oven, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap en een extra kastenblok met vaatwasser op hoogte.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Tuin:
Deze gezellige en zeer diepe achtertuin (ca. 18.00 x 6.40m.) is gelegen op het zonnige westen en biedt veel privacy.
De tuin is o.a. voorzien van zonwering. Achterin de tuin staat de stenen berging (ca. 3.03 x 1.90m.). Middels een poort is de brede brandgang toegankelijk.

Door de diepe achtertuin en de mogelijkheid met de auto achter de woning te komen, zou wellicht een carport of garage tot de mogelijkheden behoren.

Eerste verdieping:
Trapopgang naar de eerste verdieping. Overloop met een voorgevelraam, toegang tot de ruime badkamer en 2 slaapkamers.

Badkamer:
De nette badkamer (ca. 3.27 x 2.93m.) is voorzien van een groot Velux dakraam, wastafel met meubel, 2e toilet (Sanibroyeur), ligbad met thermostatische kraan en spatscherm en de aansluitingen t.b.v. wasmachine- en droger.

Slaapkamer 1:
Grote slaapkamer 1 (ca. 5.33 x 2.71m.), aan de voorzijde gelegen met Velux dakraam, laminaatvloer en ruime berging achter de schotten.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer 2 (ca. 3.20 x 2.19m.), aan de voorzijde gelegen met laminaatvloer.


Betaalbaar wonen op een fijne locatie. Maak een afspraak voor bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 235.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.611,11 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting jan 2021 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 178 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 275 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-03-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Doorstroomboiler Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 115 m² (18.0 m bij 6.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 8507 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties