Gravin van Sulzbachstraat 26

Omschrijving

In de woonwijk Nieuw Wolfslaar gelegen eindwoning met berging (geïsoleerd), overdekt terras en sfeervolle achtertuin. De bouw heeft plaatsgevonden in CPO vorm (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). Het betreft een bij benadering, Nul op de Meter woning. De woning is optimaal geïsoleerd. Voor de verwarming van de woning is een warmtepomp aanwezig. Tevens is in de woning en wtw unit met easy drain systeem aanwezig. Op het hoofddak liggen de zonnepanelen (2). In de gehele woning toepassing van vloerverwarming.

De wijk is ingericht om een thuis te geven aan zowel starters, gezinnen als wel senioren. Diverse speeltuintjes zijn ingericht. Via de wal kan een mooie wandeling gemaakt worden naar de Ulvenhoutse bossen. Het centrum van Breda is circa 15 minuten fietsen. In de wijk Ypelaar is het winkelcentrum De Burcht aanwezig. In Bavel treft u een grote diversiteit aan speciaalzaken. Scholen en kinderdagopvang vindt u in Bavel of in de wijk Ypelaar. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal middels fraaie traasdeuren gescheiden van de gezellige woonkamer, in de hal de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een ruime, afgesloten trapkast; betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; lichte woonkamer met grote ramen, ook aan de zijkant van de woning; open keuken met moderne inrichting met een natuurstenen aanrechtblad, voorzien van veel kastruimte in een kastenwand en in een vrijstaand keukenelement, de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: Quooker, oven, combinatie magnetron/oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met nul graden laden, vaatwasmachine (reparatie of vervangen is nodig), eetplek voor 2 personen; bijkeuken met plaats van de warmtepomp, ventilatie unit, werkblad met spoelbak en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop; slaapkamer voorzijde; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde met inloopkast; betegelde badkamer met verrassende indeling voorzien van een ligbad, wastafel, wandcloset en inloopdouche.

Tuin en berging:
Op het zuiden gelegen sfeervol ingerichte achtertuin, bereikbaar via de afsluitbare brandgang. De tuin is ingericht met kunstgras, groene planten, bloemen en zonneterrassen. Aan de achterzijde van het perceel staat een geïsoleerde berging met aangebouwd overdekt terras. De berging is voorzien van elektriciteit. Op de achtergevel van de woning zit een stopcontact. Tevens is een buitenkraan aanwezig. Aan de woning is een mobiele overkapping geplaats waarvan de lamellen op diverse standen kunnen worden gezet.

Wetenswaardigheden:
-onderhoudsvrije kozijnen met zonwering aan de buitenzijde;
-betonnen vloeren;
-gladde stucwanden in de gehele woning;
-plafonds voorzien van spuitwerk;
-zonwering aan de buitenzijde van de woning, voor alle aangrenzende woningen gelijk;
-meterkast (11 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars);
-energiezuinige woning;
-op de begane grond ligt een PVC vloer in visgraat, op de verdieping een PVC vloer in stroken;
-de woning is gebouwd op heipalen/boorpalen;
-sanitair en tegelwerk toilet en badkamer in de kleurstelling wit/grijs/antraciet;
-parkeren aan de kopse zijden van de rij met woningen.

Een zeer verzorgde woning. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 529.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.290,- Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting Kan snel Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 372 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 16-11-2031 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (11.0 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie K Perceelnummer 6058 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties